Разрешение на строительство

Стоимость услуг по оформлению разрешения на строительство зависит от площади объекта, наличия необходимой документации, а так же его сложности. Расчет стоимости производится индивидуально.



Что нужно сделать перед началом строительства индивидуального жилого дома?


Разрешение на строительство ИвановоПеред строительством частного жилого дома необходимо получить в органе местного самоуправления (например: администрация города Иванова, администрация Ивановского муниципального района) разрешение на строительство.

Строительство индивидуального жилого дома разрешается на земельных участках категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»




Что такое разрешение на строительство?


В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Ошибочно полагать, что при действии так называемой «дачной амнистии» не требуется получать разрешение на строительство.

При строительстве объекта недвижимости без получения разрешения на строительство, данные действия застройщика попадают под статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Часть 1, ст. 9.5 КоАП РФ

Какие документы необходимо предоставить в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство?


Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома требуются следующие документы:

1. Заявление на выдачу разрешения на строительство.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
3. Градостроительный план земельного участка;
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При предоставлении данных документов, орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство индивидуального жилого дома в течении 10 календарных дней.

Срок действия такого разрешения — 10 лет.

Загрузка файлов

Форма заявления на получение разрешения на строительство:

Выберете район и нажмите скачать

Для получения разрешения на строительство объекта, который не является ИЖС, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо дополнительно приложить следующие документы:

1. Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;

2. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;

3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

6. Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Следует отметить, что такие документы как: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение), могут запрашиваться органами местного самоуправления самостоятельно.

Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?


ГПЗУ — это вид документации по планировки территории. 

Подготовка и выдача ГПЗУ является обязанностью органов местного самоуправления.

Градостроительный план необходим для подготовки проектной документации и впоследствии получения разрешения на строительство.

Срок подготовки и выдачи градостроительного плана составляет 30 календарных дней.

С 1 июля 2017 года срок предоставления муниципальной услуги - двадцать рабочих дней (Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

В состав градостроительного плана земельного участка входит чертеж градостроительного плана. Наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят его вам. Для этого нужно позвонить нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Важное уточнение! С 01.01.2017 для получения разрешения на строительство необходимо предоставлять градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления на получение разрешения на строительство.

Какие документы необходимо предоставить для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)?


Градостроительный план выдается органами местного самоуправления.

Для его получения необходимо обратиться с заявлением, к которому можно приложить копию паспорта и копии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Слово «можно» указано не просто так. Дело в том, что градостроительным кодексом не установлена обязанность заявителя предоставлять какие-либо документы, помимо самого заявления.

Однако, для упрощения всей процедуры, все же копии данных документов сделать следует.

Дополнительно, к заявлению можно приложить чертеж градостроительного плана земельного участка (в 4-х экземплярах).

Важное уточнение! Прежде чем получать градостроительный план земельного участка необходимо провести межевание земельного участка, в том случае, если такие работы ранее не проводились.